汇聚资本大咖,加速企业成长

中富资本学院小程序

关注学院线上讲堂

商界大佬正在逃离?发改委建议有关企业审慎决策!

文章附图


最近,资本市场有点忙!马云的无人超市风生水起,李彦宏全力以赴他的无人驾驶,马化腾更是凭着王者荣耀赚得盆满钵满,刘强东四处奔走强力布局电商……这个市场看似热闹非凡,可内里却暗潮涌动,一部分商界大佬正忙着逃离……

7月18日,CCTV13播出的“新闻1+1”节目很有意思,内容是《企业对外投资,谁在“非理性”?》。虽然白岩松在节目中一再强调——“咱们在这里不去点名,而且纯属偶然,如果要说联想到哪个企业的话”,但整个节目还是出现了融创、苏宁等企业名字。联系到金融圈最近发生的一系列事情,本期“新闻1+1”可谓有的内容炮声隆隆,振聋发聩;有的措辞非常隐晦,却叫人浮想联翩。值得一看。



1
商界大佬正在离场


资本市场上,大佬逃离的戏码一直未停过,每一出都轰轰烈烈,都能引来媒体的大肆关注:


王健林贱卖文创旅游和酒店


7月19日,据万达官网消息,富力地产以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权。签约后2日内付20亿元定金,2018年1月31日前付清全部转让价款,完成酒店交割。融创房地产集团以438.44亿元收购前述十三个文旅项目的91%股权,并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。签约后付150亿元,签约后90日内付清全部转让价款,完成交割。


潘石屹正在往外走


SOHO中国披露,6月26日,SOHO中国以35.73亿元人民币整售上海虹口SOHO,从中获得毛利润约1.27亿元。


截至目前,潘石屹已经套现了236亿元人民币的现金。SOHO静安广场、SOHO海伦广场、凌空SOHO、上海外滩金融中心、SOHO世纪广场......悉数抛售套现。


贾跃亭套现百亿去美国了


近期贾跃亭将辞任的消息刷屏朋友圈。要知道乐视7年,贾跃亭融资729亿,烧钱1500亿,现在,讨债的人每天堵在乐视大厦内,而贾跃亭早就套现超百亿。


2015年5月,当时贾跃亭直接或间接持有乐视网股份共计8.3亿股,占乐视网股本的44.85%。就在当月,贾跃亭拉开了他减持股份的大幕,开启套现之路。三次减持,三次套现,贾跃亭共获得超过117亿元现金。此前贾跃亭夫妇被司法冻结的12.37亿元资产,原来不过十分之一罢了。


李嘉诚全力逃离内陆


姜还是老的辣。在这些大佬中,李嘉诚最早获得情报,所以离开得也早。从2013年8月起,李嘉诚就陆续抛售我们内地投资性物业套现,这2年更是陆续大举抛出。而在业界,李嘉诚的任何动向都有可能成为风向标。



2
上市公司高管套现大潮


与李嘉诚、潘石屹、贾跃亭等人大张旗鼓地套现相比,更多的富人在悄无声息地套现,低调到让人几乎察觉不到他们的动作。


根据万得(Wind)的统计数据,仅2017年上半年,A股上市公司的重要股东便累计减持2278次,涉及781家公司,所减持的股份市值高达962.6亿元。


据21数据新闻实验室统计,2017年上半年超过1000名高管股东对577只公司股票进行了减持,累计1512笔,远超公司股东和个人股东。减持金额方面,高管股东占了总额的30%,减持参考市值为284.7亿元。



套现、逃离,在资本市场上已不是什么新鲜事儿。那么,逃离的背后,他们把资本放在哪了?


3
套现的钱都干嘛去了?


从文中不难发现,逃离的大佬中,具有标志性影响力的当属地产界大佬。


据不完全统计,近几年来,上市公司高管套现总额超过万亿!套现的资金用于何处了?不排除部分用于改善生活、重新创业,更多的是海外置业投资去了。国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行数据显示,2016年中国海外商业地产投资总额达到383亿美元,此前的2015年是257亿美元。


有公众号指出,虽然放弃地产各有各的算盘,但大方向应该是一致的,那就是不看好这个行业的未来盈利。否则,以万达为例,作为久经沙场的精明商人,怎么会把一个盈利前景看好的项目卖掉呢?



中国的房地产总市值已经达到400万亿,是GDP的5-6倍,是货币供应量的2-3倍,是真实社会财富的8-9倍,所以即使只有10分之一的人套现出来,场外社会财富即使全进去接盘也接不起了。这就是个击鼓传花的游戏,越到最后,能玩的人越来越少。


潘石屹说:此前房地产业之所以发达,是因为人有一个拥有的欲望,要有一个房产证,要有房子的钥匙,要有一个房产的本。因为人拥有的欲望促成了房价不断上涨。


但是,在人工智能、互联网时代,有一句名言叫使用比拥有更重要,分享比使用更重要。我们可以要让更多人使用。互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。这就是说,房价会降。每个人拥有房产证的欲望降下来了,房价就下来了。


还有更重要的一个因素则是上层建筑方面的调控。


有业内人士曾经点破,房地产开发商之所以这么赚钱,其实不外呼两招:


一是通过关系和寻租修改容积率,本来只允许盖10层的楼盘,通过规划更改,盖到15层,容积率提高了,在地价不变的情况下,利润成倍上升;


二就是通过土地抵押到银行贷款,或者通过其他渠道直接融到资金。所谓贷款,其实就是负债,所谓负债,其实就是应用杠杆。用1亿元的本金,做到10亿,甚至上百亿的生意。


这种高负债经营、高杠杆运转的套路,是中国房地产企业的普遍现象。据媒体的披露,内地142家地产企业负债总量接近3.4万亿。


所以很多开发商看表面都是土豪,看里子全是负债。在经济上升时期,在房价上涨时期,在整个社会流动性泛滥时期,这个游戏当然可以一直玩下去。如果负债比率能控制在合理范围内,倒也不会出现大问题。


但是现在完全不一样了,除了高负债会给企业带来巨大风险之外,国家也已经意识到,这种重资产的高负债,也会给整个金融系统带来风险。所以,对房地产企业负债的清理整顿,前一两年就开始了。


不过要明白,这一次降杠杆,并不只是针对房地产行业,而是全面的、系统性的,是整个中国经济的一次脱胎换骨的转型。



4
央视发话了!字字见血


事实上,不管是地产大佬,还是其他商界大佬,总之,逃离海外置业对中国经济来说并非好事:


最为直接的后果便是国内实体经济的投资迅速减少,导致工业产出、社会就业、员工消费萎缩;


其次会产生从众效应,严重影响社会精英阶层甚至整个社会的发展信心。


财富流失了,信心丧失了,对于社会的影响简直不可想象!

庆幸的是,在18日晚播出的央视新闻1+1节目中,央视发话了:对外非理性投资是转移资产。看来,新一轮的“顶层设计”或要来了!那时,大佬们还能轻易出逃吗?



5
实体,才是真发展!


什么样的海外投资受官方“待见”?什么样的被管控?国家发改委新闻发言人严鹏程给出了一个明确的回答:


尤其支持企业投资和经营“一带一路”建设及国际产能合作项目。同时,有关部门将继续关注房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域非理性对外投资倾向,防范对外投资风险,建议有关企业审慎决策。


2015年,颁布了《国务院关于推进国际产能和装备制造合作的指导意见》,这可视为支持走出去的一个行业清单。看看这个文件,就知道华为、美的、三一重工、福耀等境外投资企业,为何没事:


第七条,“将……工程机械……等作为重点行业,分类实施,有序推进”——三一重工在规划范围。


第九条,“建设水泥、平板玻璃、建筑卫生陶瓷、新型建材、新型房屋等生产线”——福耀玻璃沾边。


第十五条,“鼓励电信运营企业、互联网企业采取兼并收购、投资建设、设施运营等方式“走出去”,在海外建设运营信息网络、数据中心等基础设施”——华为、阿里的国际化没被杯葛。


美的集团收购日本东芝、德国库卡机器人、意大利空调企业,都属于实体项目。


一个国家实力的提升,必须依靠强大的制造业!


外汇储备是血汗钱!中国的外汇,都是靠几十亿双鞋子,富士康的日夜生产线,华为的海外群狼,是靠他们血汗钱换来的。通过国内举债,换汇来转移资产的行为必须受到严惩。


当前,国家拿真金白银在前方“抗战”,一些企业却拿着真金白银去海外收购……甚至,不少国内企业家,并非中国国籍!这些人,在国内,拼命加杠杆,大量负债,然后掏空国内资产,最后拍拍屁股走人,留给国内一地鸡毛。


对以套利或者转移资产,非真实或者非理性的投资,不可能不整肃。


综合自:大众证券报董秘第一圈、博商管理研究院、21世纪经济报道



文章分类: 行业资讯
客户服务热线

18612905089

ABUIABACGAAgrtjh7wUo3OW90QIwyAE4yAE

扫一扫,关注学院微信公众号

讲堂老师微信号.jpg

联系讲堂老师,问题随时咨询